24.08.2021 - 5.1 Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan Nr. 44 „Woh...

Herr Fourmont begrüßt als Gast Herrn Heynsen-Meisterlin und übergibt ihm das Wort.

Herr Heynsen-Meisterlin erläutert die Planung.

Herr Firzlaff weist auf die fehlende Zahl der Wohnungen in der Beschlussvorlage hin. Er möchte wissen, welche Art von Häusern entstehen sollen. Herr Heynsen-Meisterlin erwidert, dass ca. 50 Häuser entstehen sollen. Es ist noch unklar, ob eine Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern geplant werden soll. Herr Firzlaff fragt, ob Parkplätze geplant sind. Herr Heynsen-Meisterlin teilt mit, dass Parkplätze im nördlichen Bereich vorgesehen sind.

Herr Firzlaff fragt, ob eine KiTa vorgesehen ist. Herr Heynsen-Meisterlin verneint dies.

Herr Grammann stellt fest, dass die Größe des Ortes sich fast vervierfacht. Seiner Meinung nach, sollte kein neuer Wohnraum in und um Bad Doberan geschaffen werden. Der dadurch entstehende Tourismus sei nicht erforderlich. Es entstehe Verkehr, der zusätzlich durch Bad Doberan fließt. Er regt eine Änderung des Flächennutzungsplans an, statt die Aufstellung von Bebauungsplänen.

Herr Krüger steht den Plänen offen gegenüber und spricht sich für eine Bürgerbeteiligung aus.

Herr Prof. Dr. Römhild ist gegen die Überschreitung der Grenzen des Flächennutzungsplanes. Herr Heynsen-Meisterlin wirft ein, dass Ackerflächen in Ausgleichsflächen umgewidmet werden sollen.

Herr Strahlmann lehnt die Schaffung so vieler weiterer Einfamilien- und Doppelhäuser u. a. wegen Flächenversiegelung ab. Er möchte in den B-Plan als Auflage die Schaffung von Mehrfamilienhäusern aufnehmen. Herr Strahlmann möchte wissen, warum im südlichen Teil keine Wohnbebauung vorgesehen ist. Herr Arenz fordert die Schaffung von sozialem Wohnungsbau. Es könnten 70 Wohneinheiten geschaffen werden. Herr Heynsen-Meisterlin erklärt, dass im südlichen Bereich Mehrfamilienhäuser vorgesehen sind. Die Flächen müssen jedoch erst entsiegelt werden. Von der WIG sind bereits Mehrfamilienhäuser vorhanden. Herr Arenz erklärt, dass es sich nicht um Sozialwohnungen handelt. Diese müssen in die Planung aufgenommen werden. Konkrete Vorstellungen sollen im Ausschuss vorgestellt werden.

Herr Großmann meint, es müsse zunächst über die Aufstellung des B-Planes entschieden werden. Er regt eine GRZ von 0,25 an. Auf den Ausbau des Dachgeschosses sollte verzichtet werden.

Herr Firzlaff befürwortet ausschließlich den Bau von Doppel- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern und bittet um Aufnahme in den B-Plan. Es entsteht daraufhin Einvernehmlichkeit unter den Ausschussmitgliedern, dass der starke Wunsch nach Mehrfamilienhäusern an Stelle von Einfamilienhäusern besteht.

Herr Heynsen-Meisterlin erläutert, dass im nördlichen Bereich ein Dorfcharakter geschaffen werden soll, Die Gebäude werden nicht gleich aussehen, jedoch zueinander ähnlich. So ist es auch in der weißen Siedlung in Nienhagen (Dies ist kein Hinweis auf die Gestaltung der Häuser).

Herr Prof. Dr. Römhild spricht sich dafür aus, dass die Wegebeziehung im südlichen Bereich öffentlich bleiben soll. Auch dieses ist einvernehmlicher Wunsch der Ausschussmitglieder. Herr Heynsen-Meisterlin bestätigt, dass es kontraproduktiv wäre, die Flächen zu sperren. Er schließt es damit aus.

Herr Krüger bittet darum, dem Planer das Protokoll der heutigen Sitzung zur Verfügung zu stellen.

Herr Großmann weist darauf hin, dass die Kostenklärung vor Verfahrensbeginn zu erfolgen hat. Hierzu wird ausgeführt, dass sämtliche Kosten durch die Gesellschaft getragen werden.

Die Ausschussmitglieder erwarten eine frühzeitige Einbeziehung der Bewohner Vorder-Bollhagens. Die geplanten Umgestaltungen stellen einen massiven Eingriff in die Umwelt der Einwohner dar.

Herr Heynsen-Meisterlin bestätigt die Bereitschaft zur Schließung eines städtebaulichen Vertrages zur Sicherung der gegenseitigen Vorstellungen.